Doanh nghiệp mạnh tay đầu tư quỹ đất nhưng “phải có sổ đỏ”

Thứ sáu, 05 Tháng 4 2019 07:29

Phải có sổ đỏ, pháp lý đất dự án rõ ràng, được cấp phép xây dựng là điều kiện cần của các nhà phát triển bất động sản năm 2019, sau cú “sốc” năm 2018 mang tên “dự án bị rà soát pháp lý”.

Thị trường bất động sản chịu “lực ma sát” lớn vì pháp lý của đất
Tại Hội thảo “Doanh nghiệp Việt ra biển lớn” do Báo Thanh Niên tổ chức mới đây, Trưởng đại diện tại Việt Nam của Quỹ đầu tư Creed Group, ông Yamaguchi Masakazu cho biết rất lạc quan về tình hình kinh tế Việt Nam. Đại diện Quỹ Creed Group tin tưởng trong khoảng 30 năm sắp tới, Việt Nam sẽ có nền kinh tế phát triển nhất trên thế giới, cũng là nền kinh tế ít bị ảnh hưởng nhất trong cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung.
Đồng thời, Creed Group, quỹ đầu tư của Nhật Bản đã tiên phong trong việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam trong gần 5 năm qua đánh giá, nhu cầu mua bất động sản để ở tại Việt Nam vẫn ở mức rất cao, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Nhu cầu nhà ở cao, mặt bằng lãi suất ổn định, kinh tế tăng trưởng, hạ tầng kết nối được Nhà nước đầu tư mạnh mẽ…. là điều kiện thuận lợi để thị trường bất động sản phát triển. Nhưng năm 2018 hay Quý I/2019, dù cho tăng trưởng của ngành bất động sản cả nước và TP. Hồ Chí Minh lên mức cao nhất trong vòng 15 năm qua thì đóng góp của ngành vào ngân sách lại sụt giảm, quy mô thị trường ở TP. Hồ Chí Minh sụt giảm đến 34%. Chỉ riêng tại TP. Hồ Chí Minh, năm 2018 thu ngân sách từ đất đã giảm hơn 17%, số thu tiền sử dụng đất dự án giảm hơn 22,5% so với năm 2018.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HOREA) cho rằng, thị trường bất động sản đang gặp khó khăn chủ yếu do điểm nghẽn thủ tục hành chính kéo dài, nhiều dự án bị rà soát pháp lý thậm chí đang bị thanh tra.
Quý I/2019, thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng trước những quan ngại hơn về tình trạng nhiều dự án bất động sản bị ách tắc, hoặc không được cán bộ cơ quan nhà nước xem xét, giải quyết kịp thời. HOREA đánh giá những vướng mắc về thủ tục hành chính sẽ làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở sẽ bị sụt giảm mạnh, qua đó khiến giá bất động sản tăng một phần do cung cầu một phần do chi phí của doanh nghiệp bị tăng.
Cũng theo HOREA, môi trường kinh doanh bị suy giảm tính minh bạch, khó đoán định và có thể làm tăng tính rủi ro cho doanh nghiệp do đã có nhiều dự án bị xem xét xử lý lại.
Từ khóa của năm “Phải có sổ đỏ”
Tập đoàn Nam Long, nhà phát triển các khu đô thị lớn bậc nhất ở Việt Nam mới đây công bố, trong 3 tháng đầu năm 2019, Nam Long đã mua lại 3 quỹ đất mới tại Đồng Nai và Hải Phòng gồm: dự án Nam Long Waterfront có quy mô 170 hecta, khu đô thị Nam Long- Đại Phước quy mô 45 hecta và dự án Nam Long – Hải Phòng quy mô 21 hecta. Trong đó, chỉ riêng quỹ đất 170 ha để làm dự án Nam Long Waterfront được Nam Long đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng (sở hữu 70%).
Điểm nổi bật nhất trong việc chi mạnh cho phát triển quỹ đất của Nam Long được nhấn mạnh ở 3 quỹ đất nói trên là đã được “cấp sổ đỏ”.
Không riêng Nam Long, tiêu chí đầu tư vào quỹ đất của Phát Đạt (mã PDR) là đầu tư vào các dự án có đầy đủ pháp lý. Ngay cả những khu vực như Bình Định, Quảng Ngãi, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phát Đạt cũng lựa chọn đầu tư vào khu đất có vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh để có thể triển khai xây dựng hạ tầng và sớm đưa vào kinh doanh nhanh.
Hay như CTCP Đầu tư LDG (mã LDG) chia sẻ tại Đại hội thường niên lãnh đạo LDG cho biết, khi đầu tư vào dự án mới họ xem xét rất kỹ về pháp lý, chủ sở hữu đất để tránh bị ảnh hưởng tiến độ triển khai dự án do thủ tục pháp lý. Hiện cả 3 dự án LDG triển khai tại TP. HCM gồm Sài Gòn Intela, High Intela, West Intela đều đang triển khai xây dựng, pháp lý rõ ràng; dự án Bình Nguyên và dự án khác dự kiến ở Đà Nẵng – đang trong quá trình thực hiện thủ tục pháp lý dự án đều đã có sổ đỏ, hoàn chỉnh.
Tương tự, năm 2019, Tập đoàn Đất Xanh sẽ đẩy mạnh việc mua và tích lũy những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng.
Theo HOREA, hiện nay, gần như công tác tính tiền sử dụng đất dự án bất động sản trên địa bàn TP. HCM bị ngưng trệ, nhiều hồ sơ tính tiền sử dụng đất kéo dài cả năm nay vẫn chưa được giải quyết xong.

Năm 2019, chỉ riêng 10 doanh nghiệp bất động sản tầm trung đang niêm yết có kế hoạch huy động gần 30.000 tỷ đồng từ thị trường chứng khoán để phục vụ đầu tư bao gồm đầu tư dự án, đầu tư quỹ đất.
Vướng mắc về pháp lý dự án đã khiến không ít doanh nghiệp phải tốn thêm chi phí để thương lượng với khách mua nhà do chậm tiến độ giao nhà, chi phí vay tăng và tâm lý người mua nhà dù đã dọn vào ở cũng bất an khi chưa cầm sổ đỏ trong tay trong năm 2018.
Vì vậy, để giải quyết vấn đề trên, đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, được cấp phép xây dựng là điều kiện cần của các nhà phát triển bất động sản năm 2019, sau cú “sốc” năm 2018 mang tên “dự án bị rà soát pháp lý”.
Hội thảo Tiêu điểm bất động sản quý 1, xu hướng và cơ hội đầu tư quý 2/2019
Ngày 6/4, Hội thảo “Tiêu điểm bất động sản quý 1, xu hướng và cơ hội đầu tư quý 2/2019” do BizLIVE tổ chức, với sự phối hợp bảo trợ truyền thông của VTV24 sẽ diễn ra tại Trung tâm Hội nghị quốc tế FLC Sầm Sơn.
Hội thảo sẽ điểm lại hoạt động của thị trường bất động sản vừa qua, kết quả đạt được, những thuận lợi và vướng mắc, rào cản cần tháo gỡ của thị trường, đồng thời nhận định hướng chuyển động, sức hấp thụ, thu hút đầu tư trong thời gian tới.
Bạn đọc quan tâm xin gửi câu hỏi về địa chỉ thuky@bizlive.vn

HỒNG QUÂN/ Bizlive


Bài viết xem thêm