“Sóng về đâu?” - Thị trường Bất động sản nhà ở TP.HCM 2018

Thứ năm, 05 Tháng 4 2018 22:03

Thị trường bất động sản năm 2018 – sóng về đâu? là chủ đề bản báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM quý I/2018 của Công ty DKRA Việt Nam vừa đưa ra ngày 5/4.

Nhận định chung về thị trường, DKRA Việt Nam cho rằng, Quý 1/2018 thị trường tiếp tục có diễn biến tích cực, nguồn cung dồi dào và sức cầu của thị trường khá tốt.

Ông Phạm Lâm trình bày chủ đề thị trường BĐS TP.HCM 2018 Sóng về đâu

Phân khúc đất nền phân lô: Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ

Quý 1/2018, DKRA Việt Nam ghi nhận có khoảng 970 nền cung cấp ra thị trường, bằng 44% so với nguồn cung của quý trước (khoảng 2,211 nền Q4/2017) và bằng 106% so với cùng kỳ Quý 1/2017. Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạ̣t khoảng 83%. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thị của toàn thị trường. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của riêng khu vực này đạt tới 100%. Giá đất tăng 5% – 10% so với quý trước, riêng khu vực Quận 2 giá đất tăng 15% – 20% so với quý trước.

Bên cạnh đó là tình trạng sôi động vốn được duy trì suốt từ 2017 của các tỉnh giáp ranh TP.HCM, nhất là huyện Bến Lức, Cần Giuộc tỉnh Long An, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai thì sau Tết lại có nhiều dấu hiệu tăng nhiệt mạnh hơn.

Khách mời đặt câu hỏi cho chuyên gia tại buổi báo cáo

Phân khúc nhà phố và biệt thự: Nguồn cung và lượng tiêu thị tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2017

DKRA Việt Nam ghi nhận, trong Quý 1/2018 có 621 căn nhà phố/biệt thự cung cấp ra thị trường, bằng khoảng 75% nguồn cung quý trước và bằng 140% so với cùng kỳ Quý 1/2017. Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạ̣t khoảng 63% (khoảng 392 căn). Khu Đông vẫn là khu vực dẫn đầu thị trường khi chiếm 49% nguồn cung và 51% lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Phân khúc căn hộ: Phân khúc căn hộ hạng B và C dẫn dắt thị trường, khu Tây dẫn đầu nguồn cung

Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, trong Quý 1/2018, nguồn cung căn hộ tiếp tục dồi dào, cung cấp ra thị trường khoảng 10,431 căn, bằng 135% nguồn cung của cùng kỳ Quý 1/2017. Lương tiêu thụ của nguồn cung mới khả quan, ước khoảng 8,946 căn (86%), bằng 166% so với cùng kỳ Quý 1/2017.

Phân khúc hạng B và C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 72% nguồn cung toàn thị trường. Đồng thời, khu Tây dẫn dầu nguồn cung khi chiếm tới 39% lượng cung toàn thị trường. Phân khúc hạng sang không ghi nhận dự án mới. Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng A vẫn ghi nhận nguồn cung dồi dào với 2903 căn, lượng tiêu thụ của phân khúc này khá ấn tượng, lên tới khoảng 91%.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D báo cáo diễn biến thị trường BĐS nhà ở TP.HCM

Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng:

Quý 1/2018 thị trường đón nhận 1 dự án mới với 79 căn biệt thự nghỉ dưỡng, bằng 34% so với quý trước.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 25% (khoảng 20 căn), bằng 34% so với quý trước (74 căn). Tính tổng nguồn cung sơ cấp (bao gồm nguồn cung từ các dự án mới và cũ) của toàn thị trường ghi nhận khoảng 1,104 căn.

Phân khúc Condotel:

Trong Quý 1/2018, thi trường đón khoảng 2,078 căn condotel, bằng 33% so với quý trước. Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạt khoảng 19% (khoảng 387 căn), bằng 36% so với năm quý trước (1,064 căn). Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các thị trường quen thuộc như Khánh Hòa (chiếm 53% nguồn cung toàn thị trường) và Đà Nẵng (chiếm 30% nguồn cung toàn thị trường).

Khu Nam sẽ có bứt phá mạnh mẽ

Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, mặc dù nguồn cung và lượng tiêu thụ của khu Nam không dẫn đầu thị trường song nhìn chung khu vực này có tính ổn định ở tất cả các phân khúc. Đặc biệt, nguồn cung Khu Nam đang có dấu hiệu tăng khi Quý 1/2018 tăng 10% so với Qúy 4/2017. Quan sát cho thấy, bắt đầu từ năm 2017, thị trường khu Nam đã rục rịch đón nhận hàng loạt thương vụ chuyển nhượng, hợp tác… đình đám của các ông lớn bất động sản. Ngoài ra, các chủ đầu tư lớn trong nước đều tập trung về khu Nam và chuẩn bị quỹ đất lớn, sẵn sàng cho công cuộc bung hàng như Novaland, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Nam Long, Kiến Á Group, Khang Điền,…Từ quan sát diễn biến thị trường, DKRA Việt Nam cho rằng trong năm 2018, nguồn cung khu Nam sẽ tăng mạnh khi hàng loạt dự án đã và đang sẵn sàng tung ra thị trường trong thời gian sắp tới. Dự kiến nguồn cung của Khu Nam trong 2018 sẽ khoảng 12,000 – 15,000 căn hộ và khoảng hơn 1,000 căn nhà phố/biệt thự. Đây là một lượng cung khá dồi dào, đưa khu Nam trở thành khu vực sôi động nhất tại thị trường TP.HCM trong năm nay.

"sóng" bất động sản tại TP.HCM sẽ nổi ở khu Nam trong thời gian tới nhờ lợi thế hạ tầng.

Theo DKRA Việt Nam, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc tạo Sóng, đưa khu Nam trở thành khu vực thu hút mạnh mẽ chủ đầu tư và người mua phải kể đến tác động của các thông tin hạ tầng giao thông sắp được triển khai tại khu vực này. Quan sát cho thấy, thời điểm khu Đông tạo sóng rơi vào thời gian các công trình giao thông khu Đông bắt đầu hoặc có chủ trương khởi công. Điều này có thể sẽ tiếp tục lặp lại tại khu Nam khi mà nơi đây đang và sắp triển khai nhiều dự án giao thông quy mô lớn như nút giao Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh, mở rộng Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, cầu Nguyễn Khoái – Bến Vân Đồn, Cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 7 – Quận 2, thi công gói thầu cuối của cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua khu Nam như Nhà Bè …

 

Diệp Anh


Bài viết xem thêm